Este fin de semana, el Aeropuerto Internacional de Laguna del Sauce de Punta del Este mostraba una cantidad de pasajeros que desde hace mucho tiempo no se observaba. La mayoría de los empresarios se despedía de lo que consideran la mejor temporada de los últimos años.
Los números muestran que en diciembre se concretó la mayor cantidad de vuelos privados de la historia de Punta del Este. El crecimiento no solo se explica por el volumen, sino también por el salto en el porte de las aeronaves y el perfil de los pasajeros, en un verano que refuerza el posicionamiento de Punta del Este.
En el bar del aeropuerto conversaban dos empresarios argentinos, dueños de empresas de consumo masivo, que ya emprendían la vuelta: uno de ellos a Buenos Aires y otro a Nueva York, en sus respectivos lujosos aviones de ocho plazas. Este año se pudo ver la presencia de varios jets privados de largo alcance, capaces de unir Punta del Este con América del Norte y Europa.
La terminal aeroportuaria de Punta del Este alcanzó en diciembre un récord histórico de actividad, al operar más de 2.000 vuelos privados, una especie de invasión de aviones privados para el diciembre con mayor movimiento desde el inicio de sus operaciones.
Aeronaves de mayor porte y perfil de pasajeros
Hoy no solo hay más movimientos, sino vuelos de mayor porte, con autonomía de 12.000 kilómetros o más, que traen otro tipo de pasajero y otra escala de gasto para el destino. Son aviones valuados en 60 millones de dólares o más, como los Gulfstream de última generación, que ya operan con normalidad en la terminal esteña.
Tal vez por ese motivo y por segundo año consecutivo, la empresa Gulfstream Aerospace Corporation, subsidiaria del grupo General Dynamics, eligió la terminal esteña para la presentación de uno de sus jets ejecutivos de ultra largo alcance, una aeronave valuada en torno a los 60 millones de dólares, orientada a un segmento de clientes de muy alto poder adquisitivo.
Desde diciembre, Laguna del Sauce recibe vuelos privados provenientes de Estados Unidos, Canadá y Europa, que hace pocos años eran excepcionales y hoy forman parte de la operativa habitual del aeropuerto durante el verano.
En contraste con el crecimiento privado, la aviación comercial cerró noviembre y diciembre con un volumen de pasajeros similar al del año pasado, aunque con una configuración distinta. La salida de LATAM en la ruta Santiago–Punta del Este fue compensada por una mayor conectividad con Argentina y Brasil, a través de Gol y Aerolíneas Argentinas.
El mercado argentino como sostén de la temporada
«Hoy, cerca del 70% de los pasajeros que llegan al aeropuerto provienen de Argentina, tanto en vuelos privados como comerciales, consolidando al mercado argentino como el principal sostén de la temporada. Brasil ocupa el segundo lugar, mientras que el resto se reparte entre Paraguay y vuelos extrarregionales», explicaba uno de los empresarios.
En una temporada que ya se termina para muchos empresarios, hay que mencionar una de las fiestas más importantes de la semana pasada.
Fue la que organizó el empresario Santiago Soldati, quien junto a su mujer, Eva, ofreció su tradicional almuerzo de cada verano en la propiedad que desde hace ya unos años tienen en Rocha, frente al mar.
Entre los invitados estuvieron tres expresidentes: los uruguayos Luis Alberto Lacalle y su hijo Luis Lacalle Pou, y el español José María Aznar, quien está de vacaciones con su mujer.
Encuentros sociales y figuras empresarias
También estuvieron allí el ex Telefe Carlos Fontán Balestra, Alejandro Bulgheroni, Betina Bulgheroni, el dueño de Medicus, Jorge Aufiero, Martín Cabrales, y el CEO de Telefe, Darío Turovelzky, quien es el yerno de Soldati, y comentaba que no habría grandes cambios en la programación del canal y que continuarían los tanques como Gran Hermano y MasterChef este año.
Allí se comentó que los pocos empresarios que estrenaron este año nuevas mansiones en Punta del Este fueron el dueño de Nordelta, Eduardo Costantini, y el CEO de Pan American Energy (PAE), Marcos Bulgheroni, que terminó de acondicionar una discreta mansión dentro del country Laguna Blanca, en Manantiales.
Costantini registró su primera visita a su mansión de líneas circulares, diseñada por Marcio Kogan, un arquitecto paulista que también es cineasta.
En esa reunión, uno de los empresarios invitados comentó que la millonaria italiana Silvia Venturini Fendi, una de las herederas de la firma Fendi que desde 2001 forma parte del conglomerado LVMH (Louis Vuitton Moët Hennessy), holding de marcas de lujo que dirige Bernard Arnault, el hombre más rico de Francia, fue quien compró la mansión que era de Marcelo Tinelli.
Operaciones inmobiliarias y versiones del mercado
A través de un video en redes sociales, Fendi mostró que estaba en Punta del Este, más precisamente en Guanahani, la mansión que hasta fines de 2025 perteneció a Tinelli.
En principio, esa mansión ubicada en la zona de La Boyita, en San Ignacio, habría sido comprada por el financista estadounidense Tyler Lawton por alrededor de 11 millones de dólares a mediados de 2025, en una operación que generó debate mediático debido a las presuntas dificultades financieras de Tinelli y posibles embargos, aunque la venta se concretó para evitar problemas mayores con acreedores, según reportes de prensa.
Un empresario relacionado con la industria del entretenimiento comentaba allí que en los allanamientos en las sedes de la AFA en Buenos Aires y Ezeiza, donde se halló un contrato entre el organismo y la empresa TourProdEnter, perteneciente a la mujer del empresario y exsenador por la provincia de Buenos Aires, Javier Faroni, también se habría obtenido documentación clave sobre la organización de espectáculos nacionales e internacionales en la que Faroni estaría relacionado.
En este caso, habría dos firmas: una internacional que opera en Miami y Europa y otra local, de un empresario relacionado con el negocio de medios y con la organización de eventos nacionales e internacionales, que habrían financiado recitales nacionales e internacionales en pleno cepo cambiario, comprado dólares al BCRA en el mercado oficial de cambios para venderlos luego en el mercado paralelo a través de agencias de cambio domiciliadas en la provincia de Buenos Aires.
Recitales internacionales y circuitos financieros
El caso más puntual que se nombró en esa reunión fue la gira de un artista de renombre internacional que habría cobrado unos 400 millones de dólares, y de los cuales muchos habrían salido del BCRA.
El empresario explicó que se trata de unos 200 recitales, por los cuales esa figura internacional habría cobrado unos 2 millones de dólares por cada uno, con entradas que los organizadores vendieron a valores que iban de 100 a 1.000 dólares en algunos casos, y las más caras habrían sido las vendidas en Argentina.
«Fueron unos 40 recitales en Sudamérica, unos 140 en los Estados Unidos y otros 15 recitales en Europa, organizados en sociedad por un grupo argentino, al que el empresario no quiso nombrar para no tener problemas con la Justicia, con otro grupo estadounidense con sede en Miami».
En el hotel boutique Kemay, en José Ignacio, hubo una gran fiesta de música electrónica el miércoles pasado, donde se lo pudo ver al dueño del Banco Macro y ahora presidente de Genneia, Jorge Brito, junto a Benjamín Vicuña y Martín Palermo, observando los equipos de sonido de la exmodelo Daniela Urzi, que oficiaba allí de DJ.
El mercado inmobiliario en expansión
En otra cena, en una gran mansión en Laguna Garzón, perteneciente a un empresario de la construcción y ahora muy orientado a las inversiones de real estate en el lugar, el anfitrión explicaba a los presentes que entre 2025 y principios de este año Punta del Este se consolidó como uno de los mercados inmobiliarios premium más dinámicos de América del Sur, a pasos del mar.
Lejos de tratarse solo de un destino turístico estacional, el principal balneario uruguayo sostiene un proceso de expansión sostenida, con miles de metros cuadrados en obra, nuevos formatos residenciales y una fuerte presencia de capitales argentinos que encuentran en esta plaza estabilidad, previsibilidad y resguardo patrimonial.
El fenómeno no se limita solo a la franja costera más conocida. El crecimiento se extiende a lo largo de todo el departamento de Maldonado, con desarrollos que avanzan desde el área del aeropuerto internacional hasta José Ignacio, e incluso hacia zonas tradicionalmente más residenciales.
Los datos indican que en los últimos siete años se presentaron más de 5,5 millones de metros cuadrados de construcción en todo el departamento de Maldonado, con una inversión directa que supera los 12.000 millones de dólares.
Perfil de compradores y proyectos en obra
«El protagonismo argentino se mantiene como una constante del mercado esteño. De acuerdo con estimaciones del sector, entre el 50% y el 55% de las operaciones de compra de viviendas en Maldonado corresponden a compradores argentinos. Los uruguayos representan entre el 25% y el 35%, mientras que el resto se reparte entre inversores de otros países de la región y algunos capitales extrarregionales», explicó otro hombre de negocios dedicado también al real estate.
Hoy, la mayor concentración de obras se localiza en La Brava, Playa Mansa, Manantiales y José Ignacio, con una extensión progresiva hacia Rincón del Indio y áreas de Maldonado vinculadas a la residencia permanente.
Las cifras reflejan la magnitud del proceso. En la actualidad, el sector estima entre 90 y 120 edificios en distintas etapas de obra en Punta del Este y su área de influencia directa.
El volumen activo ronda entre 1 y 1,5 millones de metros cuadrados en ejecución, con predominio de vivienda colectiva destinada tanto a uso residencial como a inversión para renta anual o temporaria.
Asesoramiento, precios y perspectivas
Allí se comentó que una de las expertas más requeridas por los empresarios del exterior para invertir en Punta del Este es la empresaria Alejandra Covello, directora de Covello International, quien en una reunión con empresarios en un restaurante top de Laguna Garzón explicó que Punta del Este se expande a lo largo y a lo ancho, con proyectos desde la zona del aeropuerto hasta más allá de José Ignacio.
Esta expansión incluye desarrollos de escalas muy distintas, desde edificios de 2.000 metros cuadrados hasta megaproyectos icónicos.
En este caso, los expertos citan el proyecto Cipriani, donde los precios de los departamentos parten desde los 2 hasta los 7 millones de dólares, con operaciones incluso por encima de esos valores en los penthouses.
En el segmento más alto, los valores de construcción se ubican entre 1.200 y 2.000 dólares por metro cuadrado, sin contar el costo del terreno ni la infraestructura asociada, que varía según el proyecto.
Resultados de la temporada 2026
También detalló que existen productos con tickets iniciales de 170.000 dólares en zonas como Punta Ballena, con unidades de uno y dos dormitorios, mientras que en La Brava los valores escalan de manera significativa.
En tanto, desde Enjoy Punta del Este señalan, según datos aportados por su director de Relaciones Institucionales y Ventas, Javier Azcurra, que la temporada 2026 viene siendo mejor que la de 2025, con más pasajeros y más noches, consolidando una mejora general del desempeño operativo.
Brasil se posiciona como el principal origen de huéspedes del resort, con un crecimiento del 30% en volumen y una mejora del 16% en la tarifa promedio diaria, combinando así expansión de demanda y mayor rentabilidad.